这2年南宁街头出现很多3字头4字头的房产广告，这些业务员声称这些项目都是回迁安置房，5年后可以办个人不动产权证。那么到底项目是否和业务员说的一样？5年后可以办理房产证？

小产权房、三产房、回迁安置房有什么区别？

小产权房指的是在集体土地上开发的房产，是私自开发的，没有任何审批报建手续，属于违章建筑。

三产用地，是指集体土地被征收以后，向政府申请用于第三产业建造的房屋，不能用于商业地产开发。因为土地的性质，商场用地上的房产只能是集体不动产权证。

此地块的土地性质是:集体商业用地

此地块性质是：国有划拨其他商服用地

这些都是产业用地，也就是第三年产业用地了

什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

为什么会有安置房卖？

随着城市的发展，有些安置房地块除了安置被拆迁的居民外，还有大片空余的地方，为了有效的利用土地的资源和区域发展，村集体联合开发商一起开发项目，部分的房子安置村民，多余的部分卖给一些需要的人，这种局面就是多方共赢的结果。开发商有钱赚，村集体也丰富的利用土地资源获利，而安置房的低房价也让购房者受益，增加区域人口的同时也促进的区域的发展。

此地块性质是：国有划拨城镇住宅用地

小产权房、安置房、三产房的区别

到底这些房子5年后能不能办理房产证呢？我们先看看这个新闻

南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地，三产用地所取得的产权证是集体产权证，办不了个人产权证。

安置房也分为三类：安置房，因土地性质不同而分为三种类型：

1，国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），全产权房屋取得房产证后可上市交易；

2，国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易；

3，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。

最后总结，三产用地手续齐全自住没有问题，但是办不了个人不动产权证。回迁安置房看地块的类型，国有土地出让外人根本买不到，国有划拨只有在一定年限后补缴土地出让金才可以办理个人不动产权证，集体土地性质地块要经过大部分村民同意才可以转变土地性质，转变的可能性不大。所以目前市面上卖的3字头，4字头的三产房很多都不能办理个人产权证，如果要买请擦亮眼睛，欢迎评论留言~

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