为您解析“产权房”，教您如何识别小产权房
时间：2014-8-3 11:57
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由于最近越来越多小产权房的楼盘，通过各种低价、欺瞒手段，跑到论坛 和时空购房群里来做变向的广告，不少不了解情况的网友都差点因此受骗。为了让大家能自主的区分好坏，小编搜集整理了一下关于产权房的解释，及大小产权房的区别，下面一一分享给大家，希望能对大家有所帮助。
首先，所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内 的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是 绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵 押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
大产权房和小产权房又分别是指什么？区别是什么？
简单来说，大产权房是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房 屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的 房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的 权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一 种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“ 小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小 产权房只有使用权，没有所有权。
区别大小产权房最简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什 么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产 权证的叫“小产权房”，其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。
常见小产权房的种类有哪些？
常见的小产权房种类一般可以细分为三种：普通小产权房、乡产权房、军 产权房。
普通小产权房：这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违法建设 的房子，其特质是产权不满70年，无房产证。销售的形式不是出售，而是出租 ，所签合同一般也为租赁合同。
乡产权房：这类产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成 的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。“乡产权房”一般 具备完整的70年产权，有房屋产权证。但该房屋产权证的办法单位多为乡政府 或村政府，不具备完整的房屋产权，部分房屋产权证甚至不具备法律效应。
军产权房：军产权房目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土 地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房一般是部队出地皮，开发商出 资金来盖，利益共享。军产权房的购买手续简单，不交契税，通常为70年使用 权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。但严格意义上来说，法律 是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道购买到军产房，在一定层面上来说 是不合法的，房屋的权益也不受法律所保护的。
小产权房的共同特点有哪些？
一，集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。
二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件， “五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可 证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。
三，价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比 正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。
四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权 证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房 屋所有权证书。
五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多 是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位 或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量 得不到保障。
首先，所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内 的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是 绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵 押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
大产权房和小产权房又分别是指什么？区别是什么？
简单来说，大产权房是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房 屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的 房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的 权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一 种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“ 小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小 产权房只有使用权，没有所有权。
区别大小产权房最简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什 么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产 权证的叫“小产权房”，其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。
常见小产权房的种类有哪些？
常见的小产权房种类一般可以细分为三种：普通小产权房、乡产权房、军 产权房。
普通小产权房：这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违法建设 的房子，其特质是产权不满70年，无房产证。销售的形式不是出售，而是出租 ，所签合同一般也为租赁合同。
乡产权房：这类产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成 的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。“乡产权房”一般 具备完整的70年产权，有房屋产权证。但该房屋产权证的办法单位多为乡政府 或村政府，不具备完整的房屋产权，部分房屋产权证甚至不具备法律效应。
军产权房：军产权房目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土 地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房一般是部队出地皮，开发商出 资金来盖，利益共享。军产权房的购买手续简单，不交契税，通常为70年使用 权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。但严格意义上来说，法律 是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道购买到军产房，在一定层面上来说 是不合法的，房屋的权益也不受法律所保护的。
小产权房的共同特点有哪些？
一，集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。
二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件， “五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可 证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。
三，价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比 正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。
四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权 证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房 屋所有权证书。
五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多 是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位 或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量 得不到保障。
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