买二手房踩过的坑，真的想扇自己
当初图省事，结果肠子都悔青了。二手房过户这10条，少看一条都可能哭一场
1️⃣ 一定要去拉产调！拉产调！拉产调！
查清楚房子有没有被查封、有没有居住权、房主到底是谁。如果是夫妻共有财产，两个人都得来签字，别被忽悠！
2️⃣ 户口问题最麻烦！
买房前直接问：户口迁不迁？什么时候迁？合同里必须写清楚：哪天前迁走，不迁一天赔多少！
3️⃣ 税费谁出提前讲好
问房东：房子满两年没？满五唯一不？（满五唯一能省一大笔个税）增值税、个税、契税谁掏钱，千万别默认！
4️⃣ 钱一定走监管账户！
首付、贷款，千万别直接转房东！走资金监管，等新房本到你手里了，钱才能到房东那。两边都不吃亏。
5️⃣ 交房细节写进合同
家具、家电、装修，一样一样列清楚。留3-5万尾款，等交房当天验收没问题了再给。别最后发现墙上的电视没了……
6️⃣ 中介别随便找，认准正规店
7️⃣ 过户当天本人到场
带好身份证、户口本、结婚证（或离婚证+协议）、房产证、合同、税费单。别人代替不了你。
8️⃣ 签字前一个字一个字看！
过户签的那堆文件，别闭眼就签。涉及钱、责任的地方，不懂就当面问清楚。
9️⃣ 物业水电全结清再拿房
过户当天就去物业改名，把原房东欠的物业费、水电燃气费、宽带费全结清，拿好收据。